Покупка недвижимости на Кипре

Здесь находится руководство по основным этапам в процессе покупки дома, виллы, квартиры или участка земли на Кипре, с информацией о поиске недвижимости и размещении предложения, ипотеке, оценке и налогах на недвижимость.

Финансирование покупки недвижимости

Возможно вы решите воспользоваться банковским кредитом для покупки вашей недвижимости. Сейчас банки выдают кредиты для объектов с титулом (документ, подтверждающий правовой статус), или с банковской гарантией от застройщика. Финансирование покупки производится следующим образом:

• До 80% стоимости недвижимости могут быть оплачены кредитом, 20% оплачивается покупателем напрямую, если это первая покупка жилой недвижимости на Кипре. Эта опция доступна только резидентам Кипра - тем, кто жил на Кипре в течение последних пяти лет.
• Кредит до 60% стоимости объекта, для непостоянных жителей и людей, покупающих дома для отдыха
• До 50% стоимости недвижимости кредитуется для инвестиций/объектов коммерческой недвижимости.

Сроки выплаты также различны, в зависимости от кредитора и отдельных требований покупателя, но минимальный срок 10 лет, и в некоторых случаях до 30 лет.

Выбор вида недвижимости и расположения

После определения размера кредита и общего бюджета покупки, надо определиться с типом недвижимости и ее желаемым расположением. Можно искать через Интернет, но желательно лично посетить район, где ведется поиск. Обращение в местное агентсво недвижимости сильно помогает - агент покажет и район, и доступные для покупки объекты, это сильно сэкономит время и даст представление об уровне предложений.

Кстати, на Кипре очень рекомендуется работать именно с агентством, так как:

• работа с недвижимостью на Кипре лицензируется, при наличии лицензии можно не волноваться о надежности посредника, при этом:
• не удастся сэкономить, занимаясь поиском объектов самостоятельно - это займет очень много времени, вы не найдете столько вариантов как с агентом, есть возможность наткнуться на недобросовестного продавца (как в плане расчетов, так и с оформлением покупки), и главное - агентом платите не вы, а продавец недвижимости;
• агенты знают все о документальном оформлении сделки;
• хорошее агентство занимается и послепродажным обслуживанием.

Лучше покупать недвижимость с титулом, это чистая сделка. Однако покупка без титула, к примеру на этапе строительства здания, тоже интересна, если обеспечить сделку должным образом - для этого нужно обратиться к профессионалам. К тому же покупка на этапе строительства более выгодна - стоимость меньше, и возможна поэтапная оплата.

Плата за резервирование

Как только объект выбран, и цена согласована, оплачивается небольшой депозит (другое название - плата за резервирование). После этого продавец готовит необходимые документы - документ, подтверждающий правовой статус (титул), архитектурные планы и другие соответствующие документы, для банка и для агента. Если продавец (застройщик) обеспечивает получение кредита, то он начинает заниматься и этим, что занимает три - четыре недели. В то же время агент вместе с юристом (собственным или выбранным вами) готовит документы для Земельного кадастра, в том числе контракт купли-продажи. Если вы решите не использовать юриста, лицензированный агент имеет все полномочия для совершения сделки.

Юристы

У каждого юриста своя стоимость работы, но в целом оплачивается по часам, и сумма зависит от выполняемой работы. Лучше заранее уточнить у юриста примерную стоимость. Привлекайте независимого юриста для дополнительных гарантий.

Контракты

Если покупатель или продавец не киприоты, контракт можно подготовить на английском языке. Как только он подготовлен, и депозит на месте, можно подписывать контракт. Каждый контракт содержит пункт, определяющий дату завершения сделки, обычно в течение 28 дней.

Покупатель оплачивает гербовый сбор за контракт. Его сумма от 0.15 процентов от стоимости сделки. Затем контракт нужно передать в Отдел Земельного кадастра, который является третьей стороной, гарантирующий исполнение сделки. Это важно. Передача контракта в Земельный кадастр стоит €1,71 (2009).

От подписи до завершения сделки

В период времени между подписью контракта и его завершением (или передачей титула), продавец должен уплатить все налоги, связанные с объектом собственности, к примеру местный налог муниципалитета, и налог на прирост капитальной стоимости. Все эти оплаты должны быть представлены при передаче титула. Формы передачи также должны быть заполнены и затем подписаны всеми сторонами. Обязанность покупателя - убедится, что кредит будет предоставлен банком.

Передача Титула

При передаче титула покупатель должен оплатить взносы за передачу (transfer fees). Это довольно большая сумма; она рассчитывается по прогрессивной шкале в соответствии с ценой объекта следующим образом:

• €0 - €85,000: 3%
• €85,000 - €171,000: 5%
• более €171,000: 8%

Поэтому выгодно покупать недвижимость на двух и более собственников, поскольку суммы взноса за передачу при покупке и налога на прирост капитальной стоимости при продаже разделяется между собственниками. В последние несколько лет правительство Кипра стимулирует продажи недвижимости, отменяя плату за передачу на ограниченное время, так что торопитесь.

Комиссионные сборы агентов оплачиваются продавцом. Покупатель не должен ничего за это платить.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость на Кипре отменен с 1 января 2017г.

Другие платежи

Собственник недвижимости в период владения оплачивает:

• канализацию (ежегодно)
• вывоз мусора (ежегодно)
• водоснабжение (каждые четыре месяца)
• электроснабжение (каждые два месяца)
• телефон (ежемесячно)

Новости по теме:

Покупатели недвижимости Кипра - пора действовать!

Неразумно отказываться от недвижимости без Титула?