Закон о Продаже Недвижимого имущества (Реальное исполнение), N81 (I)/2011 гарантирует, что, когда Контракт продажи передан в офис Земельного кадастра на Кипре, они предоставляют определенную степень правовой защиты.
Действие по внесению Контракта продажи в Земельный кадастр создает 'препятствие' против титула, которое дает покупателю юридическое требование его/ее собственности, которая может преследоваться простой процедурой, хотя суды должны сделать это необходимым.
Провал попытки внести Контракт в Земельный кадастр может привести к серьезным осложнениям для покупателя. Например: покупатель не будет иметь никакого юридического требования собственности и будет в состоянии только подать юридическую претензию против продавца по стоимости Контракта, продавец может также изменить свое решение по сделке и продать рассматриваемую собственность кому-то еще.
Разработанный, чтобы предоставить покупателям собственности дополнительную правовую защиту, 'новый' Закон о Продажей Недвижимого имущества (Реальное исполнение), N81 (I)/2011, который заменил Закое о Продаже Земли (Реальное исполнение), был представлен ранее в этом году (см. Новый закон о реальном исполнении увеличивает безопасность).
Мы знаем, что есть много Контрактов продажи, которые, по различным причинам, не были депонированы в Земельных кадастрах, и поэтому покупатели соответственно не защищены в соответствии с законом. Однако, по положениям 'нового' закона, этим покупателям дается возможность внести их контракты независимо от того, когда они были подписаны.
Если Вы подписали Контракт продажи, который не был депонирован в Земельном кадастре, теперь пора действовать!
Вы должны до 29-ого января 2012 внести свой Контракт продажи в Земельный кадастр и избежать потенциальных серьезных последствий, которые могут возникнуть.
Если Вы неспособны внести свой Контракт продажи лично, Ваш адвокат, продавец (застройщик) или зарегистрированный агент по недвижимости могут выполнить эту задачу от Вашего имени – и смогут предоставить Вам копию квитанции, выданной Земельным кадастром.
Смотрите также Покупка недвижимости на Кипре