Новый закон снижает стоимость аренды на Кипре
Новый закон, принятый в прошлый четверг, нацелен на снижение стоимости аренды жилья и коммерческих объектов на Кипре на один год, чтобы снизить давление на арендаторов и владельцев магазинов в период финансовой нестабильности.
Аренда жилья до €300 в месяц будет уменьшена на 15% (до €45). От €300 и выше уменьшение будет на 20%, с максимумом в абсолютном выражении €120.
Коммерческая аренда до €600 в месяц будет уменьшена на 15% (€90). В диапазоне от €600 до €2000 будет уменьшение на 20% (с ограничением в €250). Коммерческая аренда свыше €2000 получит снижение в 20%, но не более €400.
Любые изменения в условиях аренды, установленные арендатором и арендодателем в период до 24 месяцев до вступления в силу данного закона, должны быть изменены в соответствии с новым правилами. Например, если арендодатель недвано уменьшил арендную плату (которая вначале была €300) на 10%, он должен уменьшить ее еще на 5%. Более того, в случае если арендодатель имел право по начальному контракту поднять арендную плату через определенное время (обычно 2 года), но не сделал этого, это также учитывается при расчете новой ставки.
Закон имеет силу с 1 Ноября 2013 и заканчивается в октябре 2014. Он применяется ко всем контрактам (аенды и лизинга), заключенным до октября 2012. Арендаторы, имеющие задолженность более 2х месяцев, должны сначала оплатить задолженность, перед тем как претендовать на эти снижения.
Законодатели однако не предоставили механизм для разрешения разногласий, например, в случае если арендодатель отказывается действовать в соответствии с положениями нового закона.
Новый закон, голосование за который откладывалось несколько раз, был предложен партией AKEL, хотя оппозиция со стороны бизнес-групп оспаривала его, предлагая оставить рынок регулировать себя самостоятельно.
Также вчера парламент рассмотрел пункт о продлении периода скидки на налог на недвижимость. В среду заканчивался срок действия 10% скидки на налог на недвижимость, но принятый закон продлил действие скидки до 5 ноября 2013.
До настоящего времени Департамент внутренних доходов собрал около €85 млн в виде налога на недвижимость. Последняя дата оплаты - 15 ноября, после чего владельцы должны платить дополнительные 10% плюс проценты по задолженности, по ставке 4.75% годовых.
{social}