Для тех, кто хочет вложить капитал в недвижимое имущество, в частности в дома, сейчас “их время” чтобы получить хорошую сделку, в отличие от предыдущих лет. Стоимость земли под застройку / стоимость участков падает, так же как и затраты на строительство и профессиональные платежи. В зависимости от местоположения и района, цена на землю под застройку уменьшилась приблизительно на 20 %-35 %, тогда как затраты на строительство или такие же (с 2009) или даже показывающие признаки продолжающегося уменьшения (приблизительно 10 %). Поэтому если Вы хотите купить участок и построить Ваш собственный дом - сейчас самое время. Сказав, что Вы хотите что-то особенное, отражающее Ваше собственное местоположение, стиль и пожелания, Вы должны сначала исследовать альтернативы с точки зрения покупки готового дома. Готовые дома могут быть приобретены от застройщиков, цены которых упали приблизительно на 30 %-40 % за прошлые годы, или выберите перепродажу, цены которой составляют приблизительно 40 %-50 % чем прежде. Выбор здесь из тысячи объектов для продажи, подходящих всем видам бюджетов и местоположений.
Строя дом, нужно планировать приблизительно от €1,300-1,700/кв. м. в зависимости от качества и внешних работ, плюс, конечно, цена на землю, плюс профессиональные платежи и накладные расходы, принимая во внимание топографию земли. Как очень грубая оценка, чтобы построить Ваш дом среднего качества, на строительной площадке приблизительно 500 кв.м., это должно стоить Вам приблизительно €3,000-4,000/кв. м. ИЛИ
a) Цена на землю 500 кв.м. = 150,000€ *
b) Стоимость строительства 150 кв.м. = 225,000€
c) Внешние работы = 35,000€
d) Взносы и разрешения и накладные расходы = 25,000€
e) V.A.T. 43,000€
Общая стоимость 478,000€
* в зависимости от местоположения
Плюс платежи при передаче земли 12,000€
490,000€
Это составляет приблизительно €3,266/кв. м.
Для нового здания
Если Вы решаете купить дом по перепродаже, построенный скажем 3-4 года назад, цена за тот же самый дом будет не больше 330,000€ + платежи за передачу, итого скажем €350,000 – существенная разница в приблизительно 140,000€ ИЛИ примерно на 25% меньше. Конечно, перепродажа, возможно, не отражает 100% Ваши пожелания, с точки зрения дизайна/качества/местоположения, но если Вы ищете дом для отдыха/жизни на пенсии, различие является существенным, и кроме того Вы получите готовый и действующий дом, в котором видимо предыдущий владелец восстановил все, тогда как новый дом, который Вы решаете построить, с его возможной неуверенностью и спорами с подрядчиком, задержками и строительными дефектами, являются факторами, которые также надо рассмотреть в Вашем бухгалтерском балансе.
Наше мнение, сначала провести обширное исследование рынка частных перепродаж, затем двинуться в законченные проекты застройщиков и как последний вариант выбрать Ваш собственный дом/строительство/архитектуру. Покупка готового дома - на месте Вы можете видеть то, что Вы покупаете, и Вы можете легко проверить его структурное состояние и состояние ремонта, тогда как в новом дом у Вас могут быть дефекты строительства.
Снижение цен на готовые дома и проекты разработчиков однако не правило везде. Скидка зависит от того, насколько отчаялся продавец. Уровень цен для Вашего решения это не единственный критерий, так что не принимайте свое решение, основанное только на цене, и Вы должны проявить должную старательность. Если у собственности есть Титул, то это хорошо, но, если его нет это не конец света. То, что Вы должны сделать - узнать в какой стадии маршрут к Титулу, и установить причину задержки – и если это не серьезно, тогда Вы можете решить двигаться дальше.
См. также Недвижимость на Кипре