Что остановит падение на рынке недвижимости?

Прошедший год был катастрофическим для рынка недвижимости Кипра, когда количество продаж упало ниже уровня 2009 года, а цены снижались без признака восстановления.
Продажи были подорваны неуверенностью на рынке недвижимости, недостаточной ликвидностью плюс высокой стоимостью кредитов, рекордным уровнем безработных и проблемами с экономикой острова.
Покупатели из Британии, до сих пор являвшиеся главными игроками на рынке, практически исчезли с рынка в результате неожиданностей, связанных с Титулами и нечестностью застройщиков, агентов недвижимости и банков, освещенной в СМИ Британии.
Продажи недвижимости иностранным покупателям в Пафосе, некогда любимом британцами, упали на 90% по сравнению с количеством продаж в 2007 и в два раза по сравнению с продажами 10 лет назад, в начале бума недвижимости.
Как и другие страны в Евросоюзе, у Великобритании есть проблемы с экономикой. Возросшее число безработных, падение курса фунта против евро и общая экономическая ситуация уменьшили число британцев, покупающих недвижимость за границей.

Цены

С тех пор как в Кипр начал публиковать индексы цен на недвижимость (начиная с последнего квартала 2009), цены на квартиры и апартаменты постепенно снижались.
Цены на квартиры упали в среднем на 19%, на дома на 12%. Но это падение не было равномерным по всему острову. Цены на квартиры районе Паралимни/Фамагуста упали на 28%, а цены на дома в Ларнаке – на 18%.
Коммерческие центры Никосии и Лимассола видимо хорошо переносили этот шторм. Но последние отчет показывает, что оба эти города, похоже, не смогли справиться с проблемами падающих цен, испытываемых в других городских районах острова.

Правительственные действия и инициативы

В течение этого года, правительство Кипра представило новое законодательство в своих стараниях успокоить рынок недвижимости и увеличить поступления в казну.
В марте 2011 были приняты законы “Амнистии городской планировки” (“Town Planning Amnesty”). Они были разработаны для законного утверждения различных строительных отклонений, которые мешали выпуску Титулов (всего ожидли выпуска 130.000 Титулов). Изначально рассчитанная на 6 месяцев, Амнистия была затем продлена на следующие 6 месяцев. Но она имела неприятную особенность – недвижимость с серьезными нарушениями планов не может быть продана или заложена.
Закон о Продаже недвижимой собственности (Специальные процедуры) вступил в силу в конце 2011 года, взамен старого Закона о продаже земли (Специальные процедуры). Этот новый Закон предоставил дополнительную защиту покупателям недвижимости, но вызвал неприязнь среди прежних покупателей, когда они узнали что его положения не действуют на их приобретения.
Правительство также уменьшило НДС на недвижимость для покупающих в первый раз, и уменьшило/приостановило оплату за передачу недвижимости (Property Transfer Fees) на период 6 месяцев в попытках оживить рынок недвижимости Кипра. В зависимости от обстоятельств, эти инициативы могут уменьшить стоимость владения домом или квартирой за €250.000 на примерно €38.000.

Что дальше?

Некоторые оценщики считают, что цены на недвижимость могут еще снизится.
Маловероятно, что правительство сможет сделать что-то еще по вопросу индустрии недвижимости, но оно может многое сделать для улучшения защиты для покупателей недвижимости. Необходимо провести исследование продаж и реформировать законы о покупке собственности – и затем предоставить властям необходимые полномочия для выполнения этих реформ и гарантий их правильного выполнения.
Самые приоритетные задачи правительства Кипра – полная законная защита покупателей и выпуск Титула сразу при продаже недвижимости.